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房源亮点 （温馨提示：该项目地址在光明科学城长圳地铁站，因为近很多公明这边的企业过来购买厂房，所以到此发布信息） 光明科兴科学园 科学城正地铁口50年红本高标厂房 一、项目概况： 【总占地面积】38549㎡ 【总计容建筑面积】约24万㎡ 【物业组成】厂房+配套宿舍+配套商业 【可售物业】厂房（M1） 【项目地址】地铁6号线长圳站D出口往南约400米 【产权年限】：22年6月72年6月，50年产权 【面积】：1297141115336900平整层 【管理费】：4块 【使用率】：单套84% 【层高】：1楼8米、26楼6米、713楼4.5米 【购买方式】：以公司名义，首付2成起 硬核硬件.硬核软件 1、硬核硬件：超高标准配置，研发、生产全满足 高层高：8米层高，8.*10.5m柱间距，满足企业多元需求 大荷载：1.5T/㎡荷载，满足企业大吨位设备摆放需求 长产线：长87米产线，户户能进大设备，产线铺排不受限制 好形象：玻璃幕墙+真石漆的外立面，好形象带来好生意 高负荷双回路：200w/㎡以上的双回路电力配置，提高供电系统的稳定性和高效能 2、硬核硬件：行业的16台电梯配置，让高效运输更容易 每栋配置16台电梯，8台客梯+8台货梯，客货分流，生产办公互不打扰，高效有序 顶配货物运输系统，罕见2*5T+6*3T的高荷载货梯，叉车入户上楼，垂直运输能力翻倍 3、硬核硬件：高配32个大型卸货车位，物流运输不用等待 阔绰车位数量：项目厂房地块共规划约1048个停车位，其中32个大型卸货车位，车位尺寸3.5x13米，能同时容纳多辆大型货车装卸货物，物流运输不用等待 客货动线分流：避免人流、客车与货物装卸交叉干扰，高效又安全 4、硬核硬件：专配卸货+吊装，工业可上楼 每层配置2个吊装口（首层除外），并在地面预留吊装场地，1.2米卸货，可满足35吨吊车（车+装载货物），解决大尺寸、大重物产品电梯运输问题 5、硬核软件：科创企业的事业伙伴，持续赢得客户信赖 难得出售的科兴科学园物业，为企业提供高品牌附加值 搭建8+7+6产业生态圈，打造商业无限的营商环境 推出筑企计划产业运营活动及特色品牌活动，全方位赋能企业发展 服务+管家服务体系，提供满意+惊喜体验 汇聚全球科创企业，沉淀国内峰层科创圈层 二、配套设施 1、【交通配套成熟兑现】 2条地铁连接：距地铁6号线长圳站（已运营）仅400米，1站换乘13号线（建设中）便捷通达全城 1条高速轨道：3公里可达光明城高铁站，1站深圳北，高效通达全国 3条高速环绕：外环高速长圳出入口旁，轻松切换南光、龙大高速 2、【生产生活配套成熟兑现】 四大醇熟商圈：N次方公园、蓝鲸世界、万达广场、勤诚达K+广场四大商圈，超26万㎡成熟商业 六大公园环绕：长圳儿童公园、百草园、长圳公园、新城公园、虹桥公园、明湖城市公园6大公园簇拥 教育配套：西侧毗邻尚美小学，2公里内覆盖深圳中学光明科学城学校、光明凤凰城实验学校、长圳学校、同心小学等多所学校 三、项目优势： 1、具备完全金融属性，把金融价值和成长价值留给企业自身 2、使用自由，流通自由：功能多样，生产、办公、展示、仓储皆可满足 3、流通无阻，未来市场交易或租赁无限制，尽享深圳发展红利，资产价值显著 4、无发展考核压力：无税收考核，无准入门槛，无退出机制，企业发展无压力；可穿越周期，可快速融资，可抵押，可抵税 5、千金择邻，发展更增确定性，产业汇聚未来可期 与巨头为邻：周边汇聚华星光电、迈瑞医疗、帝迈生物、振邦智能、欧菲光、普联（TP-LINK）、艾维普思、和而泰、科士达等一大批行业龙头企业 6、三